随着经济的发展,评估机构接触因经济利益纠纷、司法关系诉讼的司法鉴定评估业务越来越多，给估价从业人员带来了无形的职业压力。树立正确的法律意识,规范正确的评估程序,达到防范操作风险,提高评估质量，是估价人员应重点关注的。本文结合司法评估的实践经验，结合司法评估技术审裁中的异议点，提取司法鉴定评估中的容易出错的估价要点进行分析，为估价从业人员合理规范开展工作提供参考。
一、司法鉴定评估
目前尚无规范性文件对司法鉴定评估有统一的概念，笔者结合实践经验，认为司法鉴定评估是指在诉讼过程中，由司法机关委托评估机构，注册估价师运用专业估价知识，对诉讼涉及的涉案资产价值或价格等进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。而这些相关的专业意见就形成估价报告。
二、司法鉴定评估的特点
1、涉案资产复杂性
司法鉴定评估的涉案资产涉及面广，包括股权、无形资产、动产、不动产等，其中涉及的不动产种类更多，商业、住宅、办公、工业、建构筑物、在建工程，以及无完备手续的土地和建筑物、集体土地等，整体较复杂。
2、涉案资产缺必要估价资料的情况多
涉案资产缺少权属证明或必要的估价资料会大大提升工作难度，主要体现在：①涉案资产缺少权属证明，建筑物建设审批手续等资料不全；②涉案资产经多次辗转，法律关系复杂，相关资料不能妥善整理并提供；③涉案单位对司法部门存在抵触心理，不愿意提供涉案的估价依据资料；④涉案资产或存在隐蔽的地下管线等特殊情况。若无上述的相关资料，则估价难度会很大。此外，涉案双方的当事人若矛盾比较尖锐，提供的资料或信息可能相互矛盾，需要估价人员甄别真伪，也为估价工作增加工作难度。
三、司法鉴定评估的估价要点
四、结语
估价报告是司法鉴定评估的工作成果，也是法院引用的独立司法证据，其重要性不言而喻，因此须重视估价报告的编制，不能简单套用模版，估价师应做到勤勉尽责，从不同项目的实际情况出发，保持审慎的态度完成整项工作。在实践过程中，应重视资料的收集与整理，注意现场查勘的合法性和合规性，注重调查资料的真实性和时效性，参数取值做到严谨性和依据性，如实披露涉案资产的现状与产权瑕疵，准确表述估价依据、估价假设、估价过程和估价结论，以使报告使用者能够从估价报告中获取客观、准确鉴定结论，从而既体现评估机构和估价师的专业性，同时也降低评估机构和估价人员的评估风险。
作者：林文坚
审核：林艳艳
